Koopwoning

Is uw (echtelijke) woning een koopwoning en gezamenlijk eigendom (dit is het geval bij gemeenschap van goederen), dan zal deze veelal in de verdeling moeten worden betrokken en moeten daarover afspraken gemaakt worden en een aantal zaken geregeld worden.

HOE VERDELEN?

De echtelijke woning kunt u verdelen door deze te verkopen en uit de verkoopopbrengst de hypothecaire lening af te lossen. De overwaarde die daarna resteert, verdeelt u dan in principe 50/50. De waarde van de woning zal vaak het beste door een makelaar moeten worden vastgesteld om de reële economische waarde (onderhandse verkoopwaarde in onbewoonde staat) te laten vaststellen, maar verplicht is dit niet.

Een andere optie is om de woning aan één van u beiden toe te delen, waarbij aan de ander de helft van de overwaarde betaald moet worden. Bijvoorbeeld:

Als echtgenoot A de woning krijgt toegedeeld en de woning is € 300.000,-- waard, er rust een hypothecaire lening op ad € 200.000,--, dan zal A aan echtgenoot B moeten betalen € 50.000,--. A moet dus kunnen financieren de oorspronkelijke hypotheek ad € 200.000,-- + de vergoeding ad € 50.000,-- = € 250.000,-- totaal. Echtgenoot B moet uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypothecaire lening worden ontslagen, zodat B niet langer kan worden aangesproken door de hypotheekinstantie mocht echtgenoot A in de toekomst de hypotheeklasten niet langer voldoen.

De mediator zal verdere details met u bespreken, zoals de Bijleenregeling. Opties zoals het niet uitbetalen van de vergoeding (maar deze laten staan als schuld van A aan B) of het in termijnen betalen van de vergoeding door A aan B, en de (fiscale en juridische) gevolgen daarvan, zal de mediator eveneens met u bespreken.

Nog een andere mogelijkheid is om de woning onverdeeld te laten. Meestal betekent dit dat één van de echtgenoten in de woning blijft wonen en de ander elders eigen woonruimte betrekt. De woning blijft dan echter wel gezamenlijk eigendom en u blijft beiden aansprakelijk voor de hypothecaire lening, zodat het verstandig is afspraken te maken over bijvoorbeeld de verdeling van de aan de woning verbonden kosten (hypotheek, onderhoudskosten, gemeentelijke en andere belastingen, gas, water, electra, internet, telefoon, enz.), voorwaarden voor als de woning alsnog verdeeld (bijvoorbeeld verkocht) gaat worden, eventueel voorwaarden voor de bewoning (woonvergoeding, nieuwe partner, onderhoud, beperking in duur enz.). De mediator zal met u de details en (fiscale en juridische)  gevolgen van de door u gewenste regeling met u bespreken.

Ingeval u onder huwelijkse voorwaarden bent getrouwd, geldt voorgaande alleen als de woning op beider naam staat. Als de woning alleen op naam van één van u beiden staat, dan zal beoordeeld moeten worden of deze valt onder het verrekenbeding zodat daarvoor wellicht nog een verrekenbedrag aan de andere echtgenoot voldaan zou moeten worden bij echtscheiding. U kunt uiteraard andere afspraken maken indien gewenst.

Mogelijk heeft u een vraag of wenst u een kosteloos adviesgesprek, neem dan gerust contact met ons op.